Ваша мечта о покупке квартиры начала сбываться, и вы уже присматривать себе квадратные метры? Но начинает пугать юридическая сторона оформления сделки, и вы не знаете, как правильно купить и оформить квартиру? Рассмотрим зачем нужен риелтор и на какие нюансы сделки следует заострить внимание.
Чем занимаются агенты недвижимого имущества?
Покупка недвижимости – это сложный, долгий и дорогостоящий процесс. Он связан со многими непредвиденными ситуациями и непростыми задачами. Впрочем, дипломированный юрист, наверняка, справится с любыми препятствиями. Остается вопрос – что же делать тем, кто ничего не смыслит в юриспруденции, но хочет выгодно приобрести жилье? Обратится к риелтору!
Задачи риелтора:
- Предоставляют консультации касательно рынка недвижимости. Просчитывают примерные расходы, которые придется понести покупателю за нужное ему жилье;
- Ищут варианты, соответствующие пожеланиям их клиентов. Ваша задача правильно выбрать квартиру;
- Ведут переговоры с продающей стороной, оговаривают условия сделки и стоимость продаваемого недвижимого имущества;
- Организовывают для потенциальных покупателей показы квартир;
- Оформляют и ведут договора по приобретению недвижимости, а также следят за их выполнением;
- Занимаются вопросами перерегистрации дома на нового владельца.
Именно эти люди оберегают потенциальных покупателей от аферистов, решают большинство их задач и находят самые интересные предложения. Конечно же, они делают это не просто так. Их плата составляет от 2 до 5 % от стоимости покупаемой площади. Но эти расходы обоснованы. Хотя бы потому, что честный и квалифицированный риелтор оберегает своего клиента от более крупных трат.
Риелторы обладают еще одним бесценным достоинством – умением работать с документами. Именно в официальных бумагах кроется большинство ловушек, в которые попадаются покупатели. К примеру, в продаваемом жилье может быть не узаконена перепланировка или квартира может находиться под арестом. Данные юридические моменты требуют отдельного внимания.
Регистрация
Купить квартиру по всем правилам и стать полноправным владельцем можно лишь тогда, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Только после этого он получит полный пакет документов, свидетельствующих об его правах на владение приобретенной недвижимости.
Процесс регистрации достаточно трудоемкий. Для того, что бы полностью узаконить свое недвижимое имущество необходимо собрать полный пакет документов, обратиться в несколько инстанций.
Помимо законных сроков, сроки регистрации зависят от того, насколько правильно подобраны документы. Нередко, покупатель жилья вынужден по несколько раз обращаться в Росреестр, что бы завершить данный процесс. Впрочем, опытному риелтору не составит труда выполнить подобную работу быстро и с первого раза.
Так же, крайне желательно прописать в договоре купли-продажи реальную стоимость, за которую она покупалась. В случае если клиент стал жертвой махинаторов, он может рассчитывать на возмещение через суд той суммы, которая обозначена в официальных бумагах.
«Подводные камни» при покупке квартиры
Покупка недвижимости – это всегда риск. Особого внимания заслуживают следующие ситуации:
- Квартира досталась человеку по наследству. После того, как он ее продал, к новому владельцу могут обратиться другие «наследники», доставив много беспокойств. В отдельных случаях им удается даже отсудить уже купленную недвижимость;
- Прописка детей – согласно законодательству РФ, жилье, в котором зарегистрированы несовершеннолетние, может быть продано лишь при согласии опекунского совета;
- Невменяемость владельца. Люди с отклонениями психики – плохие партнеры. В один прекрасный миг они могут вообще забыть о том, что жилая площадь была продана. Если же квартира нужна позарез, необходимо хотя бы потребовать у ее текущего продавца справку о психическом здоровье, и ряд других нюаснов.
Как уже говорилось, покупка квартиры правильно – дело непростое. Если вы хоть немного сомневаетесь в своих силах – обратитесь за помощью к агентам недвижимости. Лучше доплатить, чем стать жертвой аферистов и потерять колоссальную сумму.
