Покупка квартиры настолько важный и серьезный шаг, что в этом деле не может быть мелочей. Как сделать правильный выбор и не прогадать? На что нужно обратить внимание? Мы расскажем детально, что нужно оценить, выбирая жилье.
Выбирать недвижимость самостоятельно или обратиться к профессионалам?
Есть свои критерии выбора у каждого человека по этому вопросу. Кто-то однозначно доверяет выбор специалистам, и этих людей легко понять. Многие «подводные камни» недвижимости может увидеть только оценочный эксперт. Поэтому люди экономят свои нервы и свое время обращаясь к https://sudexpa.ru/expertises/ocenka-nedvizhimosti/
Внешний осмотр
Но если Вы решили провести оценку квартиры самостоятельно, мы дадим Вам примерный план, как это грамотно сделать. И не прогадать со сделкой. Взвесив все плюсы и минусы новостройки или вторички, нужно подойти правильно к выбору квартиры. Отправляться на осмотр будущего жилья лучше при свете дня. Подойдя к дому, следует осмотреть его внешний вид, нет ли трещин, произведен ли ремонт, какого качества входная дверь, есть ли домофон – все это показатель того, как за домом ухаживают и как хорошо он будет служить хозяевам.
- Войдя в подъезд, нужно внимательно смотреть по сторонам: как давно проводился ремонт в подъезде, в каком состоянии почтовые ящики, есть ли освещение, в порядке ли лифт – это все показатели того, какие люди здесь живут, а также это мелочи, которые впоследствии могут стать проблемой. Особенно тщательно нужно оценить двери соседей по площадке, а также этажами выше и ниже, дверь может выдать асоциальных элементов, жить с которыми рядом не очень комфортно.
- Заходя в квартиру нужно постараться осмотреть каждую деталь: от состояния стояков и канализации до пола и балкона.
- Если перед заездом в квартиру не предусмотрен большой ремонт, то нужно осмотреть состояние стен, кранов, газовых труб, лоджии, окон и дверей, чтобы потом не пришлось нести дополнительные затраты.
- Следует заглянуть в уголки и пощупать стены, чтобы на них не было грибка, влаги, больших трещин, протечек на потолке. Выглянув в окно, можно оценить комфортность вида – ведь не очень приятно будет любоваться каждый день на мусорные баки или заднюю стену магазина. Также следует оценить уровень освещенности квартиры и расположение по сторонам света, это влияет на то, когда в окна будет заглядывать солнце.
- Неплохо было бы поговорить с соседями, чтобы узнать у них о возможных скрытых дефектах дома. Также стоит осмотреть подвал или чердак, если будущее жилье расположено на первом или крайнем этаже.
Прогулка по округе
При выборе квартиры, нужно оценить район в котором она располагается. Как близко находится остановка транспорта, есть ли парковки, насколько развита инфраструктура: магазины, детские сады, поликлиники, школы, парки, детские площадки и т.п. Как близко находятся важные социальные объекты, насколько обустроена территория рядом с домом – из этих мелочей складывается повседневное удобство. Внимательно нужно отнестись к наличию промышленных предприятий: например, химических производств, заводов по производству цемента, асфальта, кирпича, фармацевтических производств. Все эти предприятия могут выбрасывать в атмосферу неприятные и вредные отходы и жить рядом с такими местами небезопасно для здоровья. Еще нужно оценить уровень шума от близлежащих трасс.
Оценка планировки
Выбор квартиры и ее планировки также очень важны. Возраст дома, материал из которого он построен – это условия комфортного проживания.
Оценивая план жилья, нужно не только обращать внимание на количество метров, но и на то, как близко квартира находится к лифту, он может весьма изрядно шуметь. Нужно взглянуть на планировку и узнать, какие стены несущие – это влияет не только на возможность изменения помещения, но и на звуконепроницаемость. Лучше чтобы несущими были стены между квартирами, а не внутри них.
Не очень удачными могут быть угловые квартиры, они чаще промерзают. При покупке жилья – главное не позволить чувствам возобладать над разумом, и трезво оценивать возможности и ограничения данной жилплощадью. Если даже некоторые люди готовы мириться с недостатками жилья (а идеальную квартиру найти непросто), то переплачивать за недостатки вряд ли кто-то пожелает. Не маловажно будет узнать, как правильно купить квартиру, чтобы не остаться ни с чем!
