11 лучших районов Калининграда для проживания

Обновлено: 22.09.2023 14:15:15

*Обзор лучших по мнению редакции papad.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Калининград давно притягивает граждан России, как перспективное место для постоянного проживания. Город настолько разнообразен, что в каждом районе есть свои особенности инфраструктуры, которые имеют привлекательные черты и не очень пригодные условия для комфортной жизни. В данной статье описаны условия 11 лучших районов города для проживания.

beautiful-kaliningrad.jpg

Лучшие районы Калининграда для проживания

Номинация Место Наименование Рейтинг
Лучшие районы Калининграда для проживания 1 Московский 5.0
2 Ленинградский 4.9
3 Центральный 4.8
4 Амалиенау 4.7
5 Юдиттен 4.6
6 Чкаловск 4.5
7 Верхнее озеро 4.4
8 Хуфен 4.3
9 Понарт 4.2
10 Кнайпхоф 4.1
11 Сельма 4.0


Московский

Рейтинг: 5.0

Практически всю южную часть Калининграда по берегу реки Преголь занимает Московский район. Это второй административный регион города по численности населения. Долгое время, вплоть до начала 2000-х Московский район пользовался дурной славой с криминальной репутацией. Но эти времена давно минули и сейчас здесь можно жить не только спокойно, но и комфортно.

Регион возник на месте старых районов Кенисберга, среди которых острова Ломзе (нынешний Октябрьский) и Кнайпхоф (о нём речь пойдёт отдельно), несколько пригородов, деревень и имений таких, как Шпандинен, Понарт, Нейендорф, Розенау и Мюленхоф. Сегодня Московский район занимает 76 квадратных километров земли областного центра с населением около 180 тысяч человек.

Если рассматривать данный регион с точки зрения застройки, то окажется, что район довольно неоднороден, как, впрочем, и остальные части города. После интенсивных бомбёжек во время последней войны, здесь мало, что осталось от довоенного жилого фонда. Тут практически всё отстраивалось заново.

Есть несколько немецких домиков, но в основном это дома советского периода – панельные «хрущёвки». Однако, с приходом 2000-х здесь проводится активная застройка современными домами с планировкой повышенной комфортности. Так, что приобрести жильё здесь можно на любой вкус и кошелёк.

Ленинградский

Рейтинг: 4.9

Ленинградский самый большой район Калининграда, на его территории проживает 180 тысяч человек. Современная развитая городская инфраструктура соседствует с историческими памятниками архитектуры, которых здесь довольно много. Кроме большого числа детских учреждений таких, как ясли и садики, в районе большое количество колледжей и университетов. Частные и государственные многопрофильные клиники оберегают здоровье горожан. Всё это находится в шаговой доступности.

При немцах здесь находилась большая часть Кёнигсберга, поэтому здесь осталось много старинных зданий, хотя огромная их часть была сметена с лица земли во время войны. Сохранились такие природные парки, как Ашмана, Ботанический сад и пригородные поселения.

Ленинградский район, по общему мнению, является наиболее комфортной частью областного центра для проживания с детьми. На территории возводятся современные жилищные комплексы с детскими площадками. Работают несколько крупных развлекательных центров, большая часть из которых расположена рядом с историческим центром. Здесь интересно не только снять, но и купить квартиру, как семейным парам, так и одиноким людям.

Центральный

Рейтинг: 4.8

Северо-западную часть Калининграда занимает Центральный административный район. Он граничит с Ленинградским вдоль железнодорожного пути и Московским вдоль реки Преголя. Значимыми местами являются площадь Победы и Северный вокзал. Ранее на этой территории помещались такие немецкие коттеджные посёлки, как Амалиенау (о нём будет сказано отдельно ниже), Фордер-Хуфен и Миттель-Хуфен, которые вошли в состав столицы Восточной Пруссии в начале XX века.

Исторически регион являлся зоной проживания в собственных виллах богатых немцев. События 2-й мировой войны никак не отразились на состоянии домостроений. В Центральном районе много таких зеленных зон, как скверы и парки, а также присутствуют плотные посадки деревьев вдоль улиц и дорог. Всё это, плюс преобладание малоэтажной застройки и полное отсутствие промышленных предприятий, делают регион самым экологичным и престижным.

С точки зрения приобретения жилья, то недорогие квартиры можно приобрести в многоэтажных домах на Советском проспекте, проспектах Победы и Мира. Тут есть новостройки и вторичное жильё. Что касается вилл в исторических микрорайонах, то стоимость домов с приусадебной территорией колеблется в пределах от 20 до 100 миллионов рублей.

Амалиенау

Рейтинг: 4.7

Амалиенау – это один из старейших микрорайонов Центрального района Калининграда, который меньше всего пострадал от бомбардировок. Этот атмосферный исторический заповедник просто переполнен достопримечательностями. Здесь сохранились виллы, построенные на заре 20-го века. Архитектура многих зданий выдержана в югендштиле и стиле модерн. Тут веет духом старого немецкого пригорода. Можно встретить двухэтажные, недавно построенные, коттеджи в стиле хайтек.

Тихий район привлекает тем, что здесь есть красивое озеро Близнецов, три парковые зоны под названиями: Литовский, Белорусский и Шведский сквер. Так, как эта местность застроена дорогим элитным жильём, то публика, проживающая здесь, обеспечивает спокойную и безопасную жизнь.

Амалиенау вполне подходит для тех, кто хочет здесь осесть на постоянное жительство, как с детьми, так и без них. В черте микрорайона есть школа, гимназия и несколько дошкольных учреждений. Найти жильё на продажу можно в жилищных кооперативах «Амалия» и «Амалиенау-Хаус». Квартиры в них, как и виллы по стоимости выше среднего. В то же время есть варианты по приобретению относительно недорогого вторичного не элитного жилья.

Юдиттен

Рейтинг: 4.6

Юдиттен, как и Амалиенау является частью Центрального района Калининграда. Первое упоминание о посёлке с таким названием встречается в письменных хрониках 1288 года, когда здесь была построена первая кирха. С 1927 года Юдиттен становится пригородом Кёнисберга. А уже в 1947 году входит в состав Сталинградского, а затем Центрального района. Сейчас микрорайон носит название Менделеево.

Здесь можно наслаждаться прогулками по тихим благоустроенным старинным улицам, а заодно полюбоваться достижениями в современной архитектуре. Одной из местных достопримечательностей является Юдиттенская кирха, построенная в 1288 году. Городской парк (бывший Юдиттен-платц) - излюбленное место для прогулок местных жителей. Юдиттен в настоящее время — это благоустроенная зелёная зона, где произрастают грабы, буки, каштаны и сосны вдоль Тенистой аллеи.

Юдиттен для проживания подходит скорей всего людям, ведущим спокойный размеренный образ жизни. Сегодня старые немецкие виллы в районе Юдиттен успешно пополняются недавно построенными суперсовременными коттеджами. Они прекрасно вписываются в общий фон исторического района – Юдиттен. Стоимость на жилье в этом районе выше среднего.

Чкаловск

Рейтинг: 4.5

Чкаловск лучший микрорайон города по обустройству придомовых территорий. Практически в каждом дворе есть собственное футбольное поле или детская площадка. Это спокойная часть Калининграда, почти все жители, которого знают друг друга в лицо. Чкаловск считают безопасным спальным районом. Жилой фонд состоит из красивых новостроек в оригинальном стиле и многоквартирных домов немецкой постройки и советского периода.

Можно приобрести квартиру в старом немецком отреставрированном доме или панельной 9-этажке, а также 5-этажной «хрущёвке». Всё зависит от финансовой состоятельности соискателя на жилплощадь.

Чкаловск не имеет развлекательных центров, зато тут есть чистые пруды и лес. Это идеальное место для постоянного проживания. Семьям с детьми прекрасно живётся в этом самом чистом по экологии районе. Здесь одна школа и немного детсадов, но в них всегда найдутся свободные места. Из недостатков можно обозначить соседство с военной авиабазой и то, что за крупными покупками и развлечениями нужно отправляться в Московский, Ленинградский или Центральный районы.

Верхнее озеро

Рейтинг: 4.4

Верхнеозёрский микрорайон славится тем, что на его территории нет промышленных предприятий, поэтому здесь всегда чистый воздух. Рукотворный водоём был вырыт ещё в 1270 году и до сих пор содержится в отменном состоянии. Несмотря на небольшую территорию, здесь работают 3 стоматологических клиники, 3 частных медицинских центра, государственная поликлиника и наркология. В районе созданы все условия для проживания семей с детьми. К ним можно отнести 5 детских садов и 3 школы, парк аттракционов.

Из достопримечательностей Верхнего озера можно упомянуть комплекс «Посейдон», Музей Янтаря, Башня Дона, Росгартенские ворота, Обертайх и Музей марципана. Микрорайон относится к Ленинградскому административному району Калининграда. В основном здесь красивые дома и чистые дворы.

Недорогие квартиры продают на вторичном рынке жилья. Это, как правило, жилплощадь в пятиэтажках застройки 60-х либо в панельных 9-этажных домах 80-х прошлого века.

Хуфен

Рейтинг: 4.3

Исторический микрорайон в основном был застроен в начале 20 века. Хуфен, занимающий часть территории Центрального городского района, богат такими достопримечательностями, как роскошные виллы, принадлежавшие до войны немецким бюргерам и огромный зоопарк, основанный в 1896 году. Воздух в Центральном парке поражает туристов своей свежестью и чистотой. Следует заметить, что по вечерам тут бывает довольно шумно из-за множества ресторанов и кафе. Исторический центр настолько популярен у горожан и гостей, что в выходные и праздники здесь бывает довольно многолюдно. Тут всегда найдётся развлечение, как для детей, так и взрослых.

Несмотря на то, что цены на жильё высокие, оно пользуется огромным спросом. Поэтому самостоятельно подобрать что-либо бывает довольно трудно. Это происходит потому, что выставленное на продажу жильё мгновенно уходит к риэлторам, которые реализуют его в течение короткого времени.

Если в семье принято решение о переезде на постоянное проживание в Калининград, а именно в Хуфен, то нужно позаботиться о своевременном обращении в агентство недвижимости, которых в городе довольно много.

Понарт

Рейтинг: 4.2

Первое упоминание о Понарте, как о немецком поселении относится к 1385 году. В 1905 году посёлок вошёл в территориальный состав Кёнисберга. Главная улица микрорайона – Киевская улица (в прошлом Брандербургерштрассе). Понарт развивался благодаря построенному здесь в середине 19 века пивоваренному заводу. По окончании войны бывший завод Понарт стал Пивоваренным комбинатом, который к 90-м пришёл в упадок и был заброшен.

Однако за годы советской власти часть жилого фонда, доставшаяся от немцев, была отремонтирована и были построены панельные пятиэтажки, прозванные в народе «хрущёвками». Сегодня здесь можно увидеть современные многоквартирные дома.

Понарт — это всё же не очень удачный выбор для проживания, как для семей с детьми, так и одиночек. Здесь много заброшенных промышленных зданий, оставшихся от Восточной Пруссии, чей вид не вызывает восторженных чувств. Предлогом для приобретения недвижимости в этом районе может быть необходимость в близости места работы и доступных ценах на жилье.

Кнайпхоф

Рейтинг: 4.1

Кнайпхоф – остров Канта является отдельным историческим регионом в Московском районе Калининграда. Остров площадью 10 гектаров до войны был застроен жилыми домами, здесь была ратуша и университет. Разрушительный вихрь войны всё это превратил в пыль, лишь чудом уцелел кафедральный собор, во дворе которого находится могила немецкого философа Иммануила Канта. Как территория для проживания, остров просто не пригоден – это скорей всего объект туризма.

Сельма

Рейтинг: 4.0

Сельма - это быстро растущий микрорайон, территориально относящийся к Ленинградскому району Калининграда. Активная застройка современными домами с квартирами повышенной комфортности идеально подходит людям различного семейного положения. Идея заключается в возведении жилых комплексов с полным инфраструктурным циклом, необходимым для комфортного проживания.

Застройка проводится таким, образом, что вместе с жильём строятся детские сады и школы. Также открываются супермаркеты, предприятия бытового обслуживания (спа-салоны, парикмахерские, ремонтные мастерские и пр.). Не покидая Сельму, здесь можно купить всё от мебели, телевизоров до кошачьего корма. Тут много разных магазинов, кафе и ресторанов. Удобные парковки и транспортные развязки не создают неудобств горожанам.

Это новейший район и старых построек здесь нет. Зато рядом есть красивое озеро Лесное, ухоженный сквер, Парк Макса Ашманна. У дошкольных и школьных учреждений есть свои бассейны, залами и спортивные залы. Средняя стоимость жилья – около 10 тыс.руб./м?.

Оцените статью

 
Всего голосов: 0, рейтинг: 0
Внимание! Данный рейтинг носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.
Комментарии
Загрузка комментариев...